Prodej nemovitosti patří pro většinu lidí mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Reality K+L působí na trhu od roku 2005 a každou zakázku vedeme systematicky, transparentně a s důrazem na bezpečnost celého procesu. Veškeré podmínky spolupráce jsou vždy sjednány písemně.
Každý náš spolupracující makléř splňuje zákonné podmínky pro výkon realitní činnosti a je pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu v souladu se zákonem o realitním zprostředkování. Proces každé zakázky je veden v souladu s platnou legislativou a s důrazem na ochranu klienta.
Úvodní konzultace a analýza trhu
Nejprve si ujasníme vaše očekávání, časový plán a cíle. Na základě aktuálních tržních dat a realizovaných prodejů stanovíme reálnou tržní cenu. Cílem je nastavit cenu tak, aby přilákala zájemce a současně chránila hodnotu vaší nemovitosti.
Příprava nemovitosti
Nemovitost připravíme profesionálně – zajistíme kvalitní fotografie, půdorys, případně 3D prezentaci a doporučíme drobné úpravy, které zvýší atraktivitu nabídky. Cílem je podpořit zájem kupujících a maximalizovat prodejní cenu.
Marketing a propagace
Volíme marketingovou strategii podle typu nemovitosti a cílové skupiny. Využíváme realitní portály, vlastní databázi poptávky i sociální sítě. Cílem je oslovit relevantní zájemce a vytvořit konkurenční prostředí.
Prohlídky a vyjednávání
Organizujeme prohlídky, komunikujeme se zájemci a vedeme jednání o ceně i podmínkách převodu. Prodávající je po celou dobu zastoupen naším týmem a jeho zájmy jsou prioritou.
Rezervace nemovitosti
Po výběru kupujícího následuje podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. Rezervační prostředky jsou ukládány na samostatný depozitní účet vedený u banky MONETA Money Bank. Tím je nemovitost blokována pro konkrétního kupujícího a připravuje se další smluvní dokumentace.
Smluvní dokumentace a právní zajištění
Kupní smlouvu a související dokumenty připravíme v souladu s platnou legislativou a podle konkrétní situace. Přípravu dokumentace vždy přizpůsobujeme charakteru obchodu a domluvě s klientem. Cílem je, aby byl celý převod přehledný a právně v pořádku pro obě strany.
Úschova kupní ceny
Kupní cena je uložena bezpečným a předem dohodnutým způsobem. Může se jednat o bankovní, advokátní či jinou formu úschovy podle konkrétní dohody smluvních stran. K uvolnění finančních prostředků dochází až po splnění smluvních podmínek. Cílem je maximální ochrana finančních prostředků a transparentní průběh převodu.
Předání nemovitosti
Po zápisu vlastnického práva probíhá předání nemovitosti, sepsání předávacího protokolu a zajištění přepisu energií. Tím je celý proces administrativně dokončen.
Pro větší transparentnost nabízíme vzory dokumentů:
Každý dokument je vždy přizpůsoben konkrétnímu případu.
Kolik činí provize?
Výše provize je stanovena před zahájením spolupráce a je součástí písemné dohody. Zahrnuje marketing, organizaci prohlídek, vyjednávání podmínek, přípravu smluvní dokumentace a administrativní zajištění převodu.
Platím něco předem?
Standardně nejsou požadovány žádné platby před zahájením prodeje. Konkrétní podmínky jsou vždy upraveny ve smlouvě o spolupráci.
Jak dlouho trvá prodej?
Po zveřejnění nabídky probíhá první vyhodnocení zájmu zpravidla během prvních týdnů. Další postup se odvíjí od reakce trhu, počtu prohlídek a cenového nastavení.
Jak budu informován o průběhu prodeje?
Klient je informován o uskutečněných prohlídkách, zpětné vazbě zájemců a o dalším postupu při zásadních krocích transakce.
Musím uzavřít výhradní smlouvu?
Spolupráce může být nastavena jako výhradní i nevýhradní. Obě varianty jsou možné a jsou vždy předem vysvětleny. V praxi však upřednostňujeme výhradní zastoupení, protože umožňuje plné marketingové nasazení a přehledné zastupování zájmů prodávajícího.
Co když kupující nezíská financování?
Podmínky této situace jsou vždy upraveny v rezervační smlouvě. Rezervační dokumentace obsahuje ujednání o dalším postupu a případných sankcích při nesplnění závazků. Každý případ se následně řeší podle sjednaných podmínek.
Kde jsou uloženy peníze během převodu?
Rezervační prostředky jsou ukládány na samostatný depozitní účet realitní kanceláře vedený u banky MONETA Money Bank. Kupní cena je následně uložena bezpečným a předem dohodnutým způsobem – například formou bankovní nebo advokátní úschovy, případně jiným smluvně sjednaným způsobem. K uvolnění finančních prostředků dochází až po splnění podmínek stanovených v kupní smlouvě.
Kdo připravuje smlouvy?
Smluvní dokumentaci zajišťujeme prostřednictvím standardizovaného smluvního procesu, který je nastaven v souladu s platnou legislativou. V případě potřeby spolupracujeme s právními specialisty tak, aby byla zajištěna maximální právní jistota transakce.
Co si mám připravit před zahájením prodeje?
Pro hladký průběh spolupráce je užitečné mít k dispozici:
List vlastnictví nebo přesné označení nemovitosti
Přehled měsíčních nákladů (energie, služby, fond oprav)
Informace o případných rekonstrukcích
Energetický štítek (pokud je k dispozici)
Pokud některé podklady nemáte,pomůžeme vám je zajistit.
Reality K+L působí na trhu od roku 2005. Máte-li dotazy nebo zvažujete pronájem nemovitosti, kontaktujte nás k nezávazné konzultaci.
